Bendraturčių ginčai. Esminiai aspektai.

Kaip yra sprendžiami nesutarimai tarp bendraturčių?

Bendra taisyklė, kad bendraturčiai (keli asmenys valdantys vieną nekilnojamąjį daiktą) naudoja, valdo ir disponuoja turtu bendru sutarimu. Nepavykus rasti bendro konsensuso, bendraturčių ginčai sprendžiami teisme. Priklausomai nuo ginčo ir turto pobūdžio iš esmės galimi du sprendimai:

1. Naudojimosi tvarkos nustatymas.

/Procesas/ Jei pavyksta suderinti pozicijas, tuomet pasirašoma naudojimosi tvarkos sutartis. Susitarimą dėl naudojimosi tvarkos galima patvirtinti notariškai ir įregistruoti viešame registre. Tokiu atveju naudojimosi tvarka tampa privaloma ir tam asmeniui, kuris vėliau įgyja dalį turto. Nepavykus susitarti, kreipiamasi į teismą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo teismo sprendimu.

/Esmė/ Nustačius naudojimosi tvarką, atskiri nuosavybės teisės objektai nesuformuojami ir bendroji dalinė nuosavybės teisė nepasibaigia, o tam tikros nekilnojamojo daikto dalys ir toliau gali būti bendraturčių naudojamos bendrai.

/Turinys/ Idealu, kai kiekvienam bendraturčiui paskiriama naudotis realioji daikto dalis atitinka jo idealiąją dalį bendrosios dalinės nuosavybės teisėje. Praktikoje toks naudojimosi tvarkos nustatymas ne visada yra galimas, todėl leistini tam tikri nukrypimai nuo šio modelio, t. y. nustatoma, kad tam tikra turto dalimi bendraturtis naudojasi atskirai (asmeniškai), o tam tikros turto dalys naudojamos bendrai. Nagrinėjant bendraturčių ginčą teisme, teismas vertina visų bendraturčių interesus ir naudojimosi tvarką nustato, atsižvelgdamas į daugybę aplinkybių (pvz. susiklosčiusią faktinę naudojimosi tvarką, naudojimosi tvarkos racionalumą, efektyvumą ir pan.).

2. Atidalijimas.

/Procesas/ Kaip ir naudojimosi tvarkos nustatymo atveju, jei pavyksta susitarti, galima sudaryti susitarimą dėl turto atidalijimo ir jį patvirtinti notarų biure.

/Esmė/ Atidalijamo bendraturčio atžvilgiu pasibaigia bendroji dalinė nuosavybė su kitu (kitais) bendraturčiais. Tai reiškia, kad jis atidalytą turtą gali naudoti nebepaisydamas kitų buvusių bendraturčių valios.

/Turinys/ Galimas santykinis ir absoliutus atidalijimas. Santykinis atidalijimas yra, kai atskiriama tik vieno bendraturčio dalis ir taip sumažėja bendraturčių skaičius. Absoliutus atidalijimas, - kai iš bendrosios nuosavybės teisinių santykių pasitraukia visi bendraturčiai, t. y., ne tik sumažėja bendraturčių skaičius, bet ir apskritai pasibaigia bendroji dalinė nuosavybė, nes daiktas (daiktai) tampa asmeninės nuosavybės teisės objektu. Nesant galimybės turto atidalyti natūra, vienam bendraturčiui gali būti priteisiamas turtas, o kitam - kompensacija pinigais.